¿Qué gastos conlleva una hipoteca?

El capital y los intereses no son los únicos pagos a cubrir en un crédito hipotecario. También hay que tener en cuenta los gastos por formalizar el contrato.

Saber cuáles te corresponden a ti y cuáles al banco te dará una idea de la cantidad total a desembolsar.

Esto es importante, ya que los gastos representan un 10% extra del monto del préstamo.

Te invitamos a que te quedes con nosotros para conocer qué gastos conlleva una hipoteca.

¿Qué es una hipoteca?

Antes de hablar sobre qué gastos conlleva una hipoteca, es importante desengranar la definición de este instrumento de deuda.

Es un acuerdo que se formaliza al momento de financiar la compra de una vivienda donde la parte prestadora (bancos) concede una cantidad de dinero usando como garantía el inmueble.

qué gastos conlleva una hipoteca

Supongamos que deseas comprar una casa. Para ello necesitas un financiamiento. Vas a tu entidad bancaria de confianza y solicitas un crédito hipotecario.

El banco te presta una determinada cantidad (usualmente 80-70%) bajo condiciones: tasa de interés, cuotas de pago y un plazo de tiempo para devolverlo.

Como garantía de impago, el banco puede decidir vender el inmueble para recuperar el dinero. Mientras tanto, el cliente (tú) puede disfrutar y vivir en la vivienda.

Gastos de hipoteca, ¿qué son?

Es una salida de dinero extra, además de la concesión de recursos para la adquisición de un inmueble, en forma de gastos e impuestos que cubren los involucrados.

Se pagan antes y al momento de formalizar la hipoteca. Se lo reparten, no equitativamente, el cliente y la institución que concede el préstamo.

En el pasado, al menos en España, los clientes cubrían la mayor parte de los gastos. Sin embargo, luego de la entrada de la Ley de Crédito Inmobiliario de 2019 el banco cubre la mayor parte de los gastos y los impuestos para la hipoteca.

¿Cuáles son los gastos de hipoteca?

Muchos confunden los gastos de hipoteca con los gastos de compraventa de viviendas. Son diferentes. Los primeros están relacionados con la formalización del instrumento de deuda.

Te decimos cuáles son y cuál es el monto que corresponde.

Tasación de la vivienda

Es una valoración del costo del inmueble. No confundir con el precio de venta de la vivienda. Es realizado por una empresa o arquitecto homologado para la tasación. Puede ser elegido por el cliente o recomendado por la institución bancaria.

Para el análisis del costo de la vivienda, se toman en cuenta diferentes parámetros como: estado de la vivienda, las dimensiones, la localización, la antigüedad, etc.

Costo: 200-500 euros.

Gasto de notaria

Pago de los honorarios al notario que suscribe la escritura que dan fe de la formalización del préstamo hipotecario. Supone un 0.5% del crédito hipotecario.

También deben sumarse otros gastos como: copias, papelería y factura de gestoría.

Comisión de apertura

Es una comisión bancaria que nace de la aprobación de la hipoteca. Representa un 2% del capital concedido.

En la actualidad es obligatorio. La eliminación incentiva a los solicitantes a pedir una hipoteca y también facilita los trámites.

En caso de que se exija por la entidad, se abonan al momento de la formalización.

Gasto de gestoría

Pago de honorarios al gestor encargado de inscribir la hipoteca en el Registro de Propiedad y pagar los impuestos.

Se deja claro la cantidad y las condiciones de la hipoteca. No está limitado por la ley y el costo se acuerda según el profesional.

Gastos por hipoteca

Costo: 150-300 euros. Se cancela al momento de inscribir la propiedad en el registro.

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados

Tributo que grava la inscripción de las escrituras en el Registro de Propiedad.

Representa un 0.5-1.5% según la administración de la comunidad autónoma. También es conocido en algunas zonas como ‘Impuesto de las Hipotecas’.

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